وام روی سند خانه ۱۴۰۳

شرایط دریافت وام روی سند خانه ۱۴۰۳

بدیهی است که تمامی بانک ها و موسسات مالی، شرایطی را برای متقاضیان در نظر بگیرند. اولین شروطی که لازم است انجام دهید، داشتن حساب در بانک مورد نظر می باشد. بعضی از بانک ها امکان دارد از شما درخواست سپرده گذاری کوتاه مدت نمایند.چون پس انداز و سپرده گذاری مبالغ بالا کمی سخت و زمان بر می باشد، بدیهی است که بانک های بدون نیاز به سپرده گذاری خیلی راحت تر به افراد وام می دهند. سن متقاضی باید بالای 18 سال باشد و چنانچه شخص دیگری مانند والدین برای او وکالت انجام می دهند، باید مدارک خود را ارائه دهند. همراه داشتن سند شش دانگ ملک نیز الزامی است. این سند باید تمام و کمال متعلق به فرد متقاضی بوده و در دفاتر ثبت اسناد رسمی به ثبت رسیده باشد.اگر سند ملک به نام فرد متقاضی نباشد، حضور مالک الزامی است. البته در برخی شرایط خاص با توجه به مبلغ دریافتی ممکن است بانک علاوه بر وثیقه گذاری سند، یک عدد ضامن نیز بخواهد. اما به طور کلی ارائه ی وثیقه جهت تضمین پرداخت اقساط ضروری است.

 علاوه بر آن سابقه ی شخص مورد برسی قرار می گردد و در صورتی که دارای چک برگشتی که اقساط معوقه باشد، وام با سند ملکی به او تعلق نمی گیرد. همچنین اشخاصی که گردش مالی با ارقام بالایی دارند، در اولویت می باشند.به طور کلی برای دریافت وام روی سند خانه 1403، شرایط زیر حائز اهمیت است. 

• داشتن 18 سال تمام
• داشتن تعهد در پرد اخت اقساط
• مالکیت سند شش دانگ
• گردش مالی بالا 
• امکان وثیقه گذاری سند 
• عدم سابقه چک برگشتی و اقساط معوقه

 در صورت داشتن چنین شرایطی می توانید برای دریافت وام روی سند خانه 1403 اقدام نمایید. در ادامه مدارک لازم برای دریافت وام با سند ملکی را نام برده ایم.

مدارک لازم برای دریافت وام با سند ملکی

در گذشته برخی از افراد سودجو با دریافت وام، مبلغ مورد نیاز برای انجام فعالیت های مخرب خود را تهیه می کردند. به همین دلیل بانک قوانین سختگیرانه ای برای رعایت حقوق دیگران و مشخص شدن واجد شرایط بودن آن ها، در نظر گرفته است. برای دریافت وام با سند ملکی باید مدارکی را جهت ثبت مشخصات و احراز نشانی محل سکونت ارائه دهید. این مدارک عبارتند از اصل سند ملک، تصویر تمامی صفحات شناسنامه، تصویر پشت و رو کارت ملی، گواهی اشتغال به کار و تعیین میزان حقوق، تعهدنامه ی کسر از حقوق در صورت عدم پرداخت اقساط، تصویر سند محل کسب یا اجاره نامه برای شاغلین آزاد می باشد. مدارک خواسته شده را تهیه و جهت اخذ وام روی سند خانه به یکی از شعب بانکی مراجعه کنید. 

نحوه گرفتن وام روی سند خانه

شخص متقاضی ابتدا باید در یکی از بانک های مورد نظر حساب افتتاح کند. افرادی که تراکنش های مالی بالایی دارند برای اعطای وام از سوی بانک دارای اولویت می باشند. 
سپس همراه مدارک لازم به شعب بانکی مراجعه کرده و درخواست وام می نماید. پس از تکمیل فرم اطلاعات شخصی، پرسنل باجه شرایط و مدارک را برسی و در سیستم ثبت می نماید. لازم به ذکر است که ملک باید توسط کارشناس شهرداری ارزش گذاری شود  و بانک تا سقف 50 درصد از ارزش مالی ملک را وام اعطا می نماید. پس از مشخص شدن تمامی این موارد، مبلغ وام با اقساط مورد نظر تعیین گردیده و به حساب بانکی واریز می گردد. سپس شخص با اقساط تعیین شده که معمولا 24 ماهه یا 5 ساله هستند(بسته به مبغ و توان پرداخت) اقساط آن را پرداخت می نماید. 

پروسه دریافت تسهیلات در مواقعی که به معرفی ضامن نیاز است، خیلی کند پیش می رود. دریافت وام با سند ملکی از مزایای زیادی برخوردار است. یکی از این مزایا، دریافت فوری مبالغ سنگین در کمترین زمان می باشد. پس از ارائه مدارک خواسته شده و ارزش گذاری ملک، فورا مبلغ تعیین شده به حساب بانکی شما واریز می گردد. نوع دیگری از وام روی سند خانه تحت عنوان وام تعمیرات مسکن وجود دارد که اشاره ای هم به آن خواهیم داشت. 

وام تعمیرات مسکن

باتوجه به شرایط اقتصادی موجود، بازسازی املاک هزینه ی زیادی برای مالکین دارد. بسیاری از افراد برای تامین این هزینه ها اقدام به دریافت وام از بانک می نمایند. وام تعمیرات مسکن به عنوان کمک هزینه ای برای تعمیرات و بازسازی مسکن مورد استفاده قرار می گیرد. روال انجام کار به این صورت است که ابتدا ارزش مادی ملک فرد متقاضی توسط کارشناس شهرداری تعیین می گردد و بانک تا سقف 30 درصد از آن را وام می دهد.  این تسهیلات نیز شرایط مشابه به وام با سند ملکی را دارد. به عنوان مثال سند شش دانگ باید به نام فرد بوده و سابقه ی اقساط معوقه را نداشته باشد. صحبت درباره ی وام بازسازی مسکن به خودی خود یک مقاله جدا می باشد. برای کسب اطلاعات بیشتر در این رابطه می توانید با کمی جستجو در اینترنت شرایط آن را بخوانید. اما به طور کلی این وام برای تعمیرات بافت فرسوده مسکن اهدا می شود و منازلی که مدت زیادی از پایان کار آن ها گذشته باشد، دارای اولویت می باشند.

کدام بانکها وام با سند ملکی ارائه می دهند

افرادی که برای خرید و یا تعویض خانه ی خود دارای کمبود نقدینگی هستند، از تسهیلات ارائه شده توسط بانک تا سقف 50 درصد از ارزش ملک می توانند بهره مند شوند. با دریافت این وام، سند تا پایان قرارداد و به اتمام رسیدن اقساط آن در رهن بانک مورد نظر قرار داده می شود.به یاد داشته باشید که وام با سند ملکی در همه ی بانک ها ارائه نمی شود و تنها بانک های محدودی آن را به مشتریان خود اعطا می کنند. بانک های ملی، صادرات، ملت، رسالت، سامان و تجارت شامل این تسهیلات می شوند. شرایط اعطای وام در هر بانک متفاوت است و هر بانکی قوانین خود را در این خصوص اجرا می نماید. بانک مسکن به عنوان یکی از بانک های پیشرو در ارائه ی تسهیلات مسکن، در حال حاضر این طرح را اجرا نمی کند. 

مبلغ وام با سند ملکی

در وام با سند ملکی ، بانک بر اساس 50 درصد ارزش مادی تعیین شده ی ملک تا سقف 1.5 میلیارد تومان به متقاضی تسهیلات می دهد.مبلغ فوق نیز طبق توان پرداخت متقاضی و فیش حقوقی آن سنجیده شده و مبلغ نهایی به توافق و تعهد شخص دریافت کننده اعلام می گردد. سپس مبلغ به حساب بانکی واریز می گردد.  با توجه به این که هر بانک قوانین و سیاست های خود را در این خصوص اجرا می کند، ممکن است مبلغ هر بانک نیز متفاوت باشد. همچنین ارزش مادی ملک در شهر تهران، کلان شهر ها و شهرستان ها با یکدیگر فرق دارند و بر همین اساس ارقام کمتری در اختیار شهروندان سایر مناطق دیگر اعطا می گردد. در ادامه حداکثر مبلغ بانک های مختلف را برای دریافت وام روی سند خانه در جدول توضیح داده ایم. 

همانطور که در جدول مشاهده می نمایید، ارقام بانک شهر، سامان و تجارت بالاتر می باشد.افراد متخصص، تحصیل کرده و فعال اقتصادی مانند پزشکان و صاحبین کسب و کار ها در بانک شهر دارای اولویت هستند و احتمال دارد که مبلغ بیشتری به آنان تعلق بگیرد. در بانک تجارت نیز این موضوع برای اشخاص حقوقی صدق می کند. 
لازم به ذکر است که یکی از شرایط دریافت وام با سند ملکی بانک ملی، داشتن حساب سپرده اوراق مسکن می باشد. افراد با افتتاح حساب سپرده اوراق مسکن صاحب امتیازی می شوند که بعد ها می توانند در قابل اوراق به فروش برسانند. در حال حاضر به دلیل نوسانات ارز قدرت مردم برای خرید اوراق مسکن کاهش پیدا کرده است. به هرحال یکی از شروط دریافت وام با سند ملکی بانک ملی افتتاح حساب سپرده مسکن می باشد.  

اقساط و نحوه بازپرداخت وام روی سند خانه

وام دریافت شده می بایست در مدت تعیین شده و زمان مقرر توسط متقاضی پرداخت شود که به آن اقساط هم می گویند. معمولا اقساط وام روی سند ملکی 24 ماهه تا سقف 5 ساله می باشند. یعنی فرد متقاضی در طی نهایت 5 سال بصورت ماهانه باید مبلغ اصلی را همراه با سود آن پرداخت نماید. چون در طی مدت ممکن است تورم افزایش پیدا کند، بانک ها درصدی را به عنوان بهره یا سود بازپرداخت تا سقف 18% دریافت می کنند.برای مثال اگر مبلغ وامی صد میلیون تومان با اقساط 36 ماهه و نرخ سود 18 درصد باشد، باید ماهانه مبلغ سه میلیون و دویست و هفت هزار تومان طی 36 ماه پرداخت نماییم.  در قسمت قبلی مبلغ وام را به همراه مدت بازپرداخت هرکدام را توضیح داده ایم. در برخی از بانک ها مبالغ بالا، اقساط بلند مدت نیز دارند. اما به طور کلی اقساط پرداخت با توجه به میزان درآمد فرد و توان او تعیین می گردد.