وام مسکن زوجین ۱۴۰۳

جزییات وام مسکن زوجین ۹۶۰ میلیونی

وام مسکن از جمله تسهیلاتی است که طی سال های اخیر به منظور خرید خانه در اختیار متقاضیان قرار می گیرد. مبلغ این وام سال گذشته برای زوج های تهرانی ۴۰۰ و برای هر شخص مجرد ۲۰۰ میلیون تومان بود. با این حال، میزان وام مذکور بر اساس تصمیم شورای پول و اعتبار دو برابر شده و برای زوجین به ۸۰۰ و برای مجردها به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است. به این ترتیب، متقاضیان وام مسکن زوجین ۱۴۰۳ در شهر تهران می توانند با دریافت این تسهیلات و وام جعاله ۱۶۰ میلیونی، در مجموع ۹۶۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند. با توجه به اطلاعات منتشر شده در این رابطه، متقاضیان می توانند با دو روش ایجاد حساب سپرده یا خرید اوراق حق تقدم (تسه) نسبت به دریافت این وام اقدام نمایند. هر یک از این روش ها شرایط خاص خود را دارند که قبل از ثبت درخواست، باید اطلاع کاملی از آن ها داشته باشید. این شرایط وام مسکن زوجین به صورت کامل اطلاع رسانی شده اند.

نکته قابل توجه برای داوطلبان استفاده از تسهیلات خرید مسکن زوجین، اطلاع از مبلغ نسبتا بالای اقساط می باشد. با توجه به مبلغ این وام و درصد سود بالای ۲۰ درصد، اقساط ماهانه چیزی حدود ۱۹ میلیون تومان خواهد بود. پرداخت این میزان قسط برای بخش قابل توجهی از جامعه کار ساده ای نیست. از این رو ابتدا باید بررسی های لازم را از وضعیت درآمدی خود داشته و سپس جهت ثبت نام وام مسکن زوجین اقدام کنید. البته توجه داشته باشید که هزینه های دیگری جهت اخذ این نوع تسهیلات وجود دارد. هزینه خرید اوراق تسه مهم ترین آن ها به شمار می آید که چیزی حدود ۱۶۰ میلیون تومان برآورده شده است. هزینه های کارشناسی ملک، دفاتر اسناد رسمی و موارد این چنینی دیگر هم در ادامه افزوده خواهند شد. پس اگر شما هم قصد استفاده از وام مسکن زوجین ۹۶۰ میلیونی را دارید، ابتدا باید برآوردهای لازم را انجام داده و سپس اقدامات لازم جهت ثبت نام را انجام دهید.

شرایط وام مسکن زوجین ۱۴۰۳

موضوع مهم دیگر برای افرادی که قصد استفاده از تسهیلات خرید مسکن را دارند، آگاهی از شرایط تعیین شده بدین منظور می باشد. چرا که مانند سایر انواع تسهیلات بانکی، برای این نوع وام هم شرایط مشخصی در نظر گرفته شده است. زوجین قبل از اقدام به ثبت درخواست باید این شرایط را بررسی کرده و از دارا بودن آن ها اطمینان حاصل نمایند. شرایط وام مسکن زوجین ۱۴۰۳ به صورت کامل از سوی بانک مسکن و شورای پول و اعتبار اعلام شده اند. هم چنین متقاضیان در صورت مراجعه حضوری به بانک مسکن، می توانند از این موارد مطلع شوند. با این حال، در این بخش هم به شرایط مورد نیاز پرداخته ایم تا در صورتی که قصد استفاده از تسهیلات خرید مسکن را داشته باشید، جهت این امر با مشکلی مواجه نباشید. برخی از مهم ترین شرایط لازم جهت نام نویسی وام مسکن زوجین با روش آنلاین یا حضوری، به شرح ذیل می باشند:

• متقاضی دریافت وام باید سن بالاتر از ۱۸ سال داشته باشد.
• افرادی که تمایل به اخذ این نوع تسهیلات از هر یک از بانک های ارائه دهنده را دارند، نباید در هیچ یک از بانک های کشور دارای چک برگشتی باشند.
• افرادی که دارای بدهی بانکی باشند، امکان نام نویسی و دریافت وام خرید مسکن را نخواهند داشت.
• امکان دریافت این نوع تسهیلات با دو روش مختلف وجود دارد که شامل ایجاد حساب سپرده و خرید اوراق ممتاز به شکل حق تقدم می باشند. این شرایط ثبت نام وام مسکن زوجین ممکن است در هر یک از بانک های عامل تفاوت داشته باشد. پس متقاضی ابتدا باید شرایط اخذ وام بانک مد نظر را بررسی کرده و سپس فرایند ثبت نام را پیش ببرد.
• فرد متقاضی دریافت تسهیلات خرید مسکن، باید درآمدی مطابق با اقساط این نوع وام داشته باشد. به طور معمول، بانک ها برای تعیین حداکثر میزان وام درآمد افراد را استعلام می گیرند.
• داوطلبان استفاده از وام مسکن زوجین ۹۶۰ میلیونی برای دریافت حداکثر مبلغ این وام، باید ملکی را انتخاب کنند که بیش تر از ۲۵ سال قدمت نداشته باشد. در صورتی که جهت خرید ملکی با بیش از ۲۵ سال تا حداکثر ۳۰ سال قدمت اقدام شود، سقف تسهیلات کاهش پیدا خواهد کرد.
• هیچ یک از زوجین نباید قبلا از این تسهیلات یا دیگر طرح های اعطای وام بانک مسکن استفاده کرده باشند.
• افرادی که قبلا از امکانات دولتی مختلف جهت تهیه مسکن اقدام کرده باشند، دیگر امکان دریافت وام مسکن زوجین ۱۴۰۳ را نخواهند داشت.
• اگر متقاضیان استفاده از تسهیلات خرید مسکن با روش سپرده گذاری یا خرید اوراق ممتاز پس از مدتی انصراف دهند، در زمان فسخ قرارداد سودی برابر با سود سپرده های کوتاه مدت عادی به آن ها پرداخت خواهد شد. 

نحوه ثبت نام وام مسکن زوجین

اکنون که از شرایط مورد نیاز برای ثبت نام تسهیلات خرید مسکن زوجین آگاه شده اید، می توانید این موارد را بررسی کرده و از واجد شرایط بودن خود اطمینان حاصل کنید. اما موضوع مهم دیگر برای متقاضیان، نحوه ثبت درخواست وام مسکن زوجین می باشد. در این رابطه باید بگوییم که در وهله اول، شما می توانید نام نویسی این وام را از طریق بانک مسکن یا سایر بانک های عامل انجام دهید. با توجه به این که بانک مسکن عامل اصلی ارائه تسهیلات این حوزه می باشد، ترجیحا از خدمات این بانک استفاده کنید. جهت ثبت نام این تسهیلات از طریق بانک مسکن هم دو روش حضوری و غیر حضوری پیش روی شما قرار می گیرد که روش آنلاین ساده تر است. مجددا هنگام ثبت نام وام مسکن زوجین در هر دو روش آنلاین یا حضوری، شما می توانید شیوه سپرده گذاری یا خرید اوراق حق تقدم را انتخاب کنید. هر یک از این موارد هم شرایط خاص خود را دارند که به اطلاع تان می رسند.

با توجه به این که افراد زیادی در سراسر کشور تمایل به استفاده از تسهیلات خرید مسکن زوجین دارند، در این قسمت نحوه ثبت درخواست به صورت آنلاین و از طریق سایت بانک مسکن را برای تان آورده ایم. جهت نام نویسی وام مسکن زوجین ۹۶۰ میلیونی از طریق سایت مذکور باید یک سری مراحل را به صورت گام به گام طی کنید که این موارد به شرح ذیل می باشند:

1. 1در اولین قدم باید نشانی اینترنتی سایت بانک مسکن یعنی www.bank-maskan.ir را در مرورگر خود قرار داده و جست و جو کنید. برای ورود به این سامانه و ثبت درخواست وام خرید مسکن زوجین می توانید از گوشی موبایل یا سیستم های رایانه ای استفاده کنید. ثبت نام وام تعمیرات مسکن نیز از طریق همین سامانه انجام می شود.
2. 2پس از این که آدرس فوق را سرچ کردید، کمی صبر کنید تا گوگل نتیجه جست و جویتان را نمایش دهد. اولین سامانه بالا آمده در لیست گوگل با همین آدرس و عنوان «بانک مسکن»‌ مربوط به سایت وام مسکن زوجین ۱۴۰۳ این بانک می باشد. پس بر روی آن کلیک کرده و وارد شوید.

   

3. 3به این ترتیب، وارد صفحه اصلی سایت بانک مسکن خواهید شد. جهت ثبت درخواست برای استفاده از تسهیلات خرید مسکن زوجین، با استفاده از کشوی موجود در سمت راست صفحه کمی به سوی پایین حرکت کنید. سپس از میان گزینه های موجود در بخش میانی صفحه بر روی گزینه «سامانه درخواست تسهیلات»‌ کلیک کنید.

   

4. 4با انتخاب گزینه قبل، وارد صفحه زیر شده و دو گزینه «درخواست جدید» و «پیگیری درخواست»‌ پیش روی تان قرار می گیرد. به منظور نام نویسی وام مسکن زوجین ، از این قسمت گزینه «درخواست جدید»‌ را بزنید.

   

5. 5اکنون پنجره ای مانند شکل زیر نمایش داده شده و قوانین و مقررات استفاده از خدمات این سامانه نمایش داده می شود. این موارد را با دقت مطالعه کرده و در صورت پذیرش آن ها، بر روی گزینه «تایید و ادامه» کلیک نمایید.

   

6. 6در گام بعد باید شماره تلفن همراه خود را جهت ثبت نام وارد کنید. بعد از این که شماره را در جایگاه مشخص شده قرار دادید، کد امنیتی موجود را هم تایید نموده و از قسمت انتهایی صفحه بر روی گزینه «ادامه»‌ کلیک کنید.

   

7. 7با تایید شماره تلفن همراه جهت ثبت نام وام مسکن زوجین ، یک کد احراز هویت بر روی این شماره ارسال خواهد شد. این کد را دریافت کرده و در کادر تعیین شده برای آن قرار دهید. سپس از گوشه پایین و سمت چپ صفحه گزینه «احراز هویت» را بزنید.

   

8. 8در صورتی که کد احراز هویت را به درستی وارد کرده باشید، فرایند ثبت نام آنلاین برای شما آغاز خواهد شد. اولین گام مربوط به ثبت اطلاعات تسهیلات است. افراد که قصد نام نویسی برای استفاده از وام مسکن زوجین ۹۶۰ میلیونی را دارند، باید از بخش مربوط به نوع تسهیلات، گزینه «خرید مسکن» را انتخاب نمایند. متناسب با این نوع تسهیلات، گزینه های مربوط به محل تسهیلات فعال خواهند شد. برای مثال، در صورتی که قصد اخذ وام با روش خرید اوراق ممتاز را دارید، از این قسمت گزینه «اوارق گواهی حق تقدم» را انتخاب نمایید. در قسمت آخر هم که با عنوان قالب تسهیلات مشخص شده، باید تیک مربوط به گزینه «زوجین» را قرار دهید. کد پیگیری وام مسکن زوجین ۱۴۰۳ هم در همین قسمت برای شما نمایش داده شده است.

   

9. 9بعد از این که اطلاعات مربوط به تسهیلات خود را به صورت دقیق تعیین کردید، نوبت به ارائه اطلاعات شعبه محل دریافت تسهیلات می رسد. جهت این امر باید استان، شهرستان و کد شعبه را مشخص نمایید. با انجام این کار، آدرس شعبه به صورت خودکار نمایش داده می شود. علاوه بر این، باید مبلغ تسهیلات را هم مشخص کرده و نحوه بازپرداخت آن را یکی از روش های ساده یا پلکانی تعیین کنید. در نهایت، پس از وارد کردن مهلت بازپرداخت وام مسکن زوجین ، بر روی گزینه «ادامه» کلیک نمایید.

   

10. 10در گام بعدی نوبت به وارد کردن اطلاعات هویتی می رسد. در این قسمت باید تمامی اطلاعات خواسته شده هم برای زوج و هم برای زوجه به دقت وارد شوند. این موارد شامل اطلاعات شخصی، هویتی، تحصیلی / شغلی، محل سکونت و بارگذاری مدارک هویتی می باشند. برای هر کدام از زوجین فرم جداگانه ای طراحی شده که پس از وارد کردن دقیق اطلاعات، باید از قسمت انتهای صفحه گزینه «ادامه» را بزنید.

    

11. 11مراحل بعدی ثبت نام وام مسکن زوجین به ترتیب شامل اطلاعات ملک، اطلاعات وثیقه، تایید اطلاعات و پرداخت هزینه ثبت نام و ثبت نهایی درخواست می باشند. این مراحل را هم طی کنید تا درخواست شما برای استفاده از تسهیلات خرید مسکن زوجین با موفقیت در سایت بانک مسکن ثبت شود.

با انجام مراحل فوق، درخواست شما در سامانه ثبت خواهد شد. به این ترتیب، بررسی های لازم انجام گرفته و در صورت تایید، پیامک مبنی بر انجام مراحل بعدی برای تان ارسال خواهد شد. امکان پیگیری وام مسکن زوجین ۱۴۰۳ هم از طریق این سامانه فراهم می باشد. 

وام مسکن زوجین چند درصد است

یکی از مهم ترین سوالات متقاضیان استفاده از تسهیلات خرید مسکن، درصد سود آن می باشد. بر اساس اعلام شورای پول و اعتبار، درصد سود این وام برای مناطق شهری خارج از بافت فرسوده ۲۱ درصد می باشد. افرادی که با این شرایط جهت دریافت وام اقدام می کنند، در ادامه می توانند با یکی از روش های ساده یا پلکانی و با مهلت ۱۲ سال، نسبت به بازپرداخت وام اقدام کنند. با این حال، شرایط وام مسکن زوجین برای متقاضیان مناطق بافت فرسوده شهری تا حدودی متفاوت است. این افراد می توانند نسبت به بازپرداخت تسهیلات با روش ساده با مهلت ۱۵ سال اقدام نمایند. حداکثر مهلت بازپرداخت برای این افراد با روش پلکانی هم ۱۲ سال در نظر گرفته شده است. در صورت انتخاب مهلت بازپرداخت ۱۵ ساله، سود وام برای این گروه ها ۲۲.۵ درصد محاسبه خواهد شد. بنابراین داوطلبان می توانند با توجه به شرایط خود، شیوه بازپرداخت وام مسکن زوجین ۹۶۰ میلیونی را انتخاب کنند.

اقساط وام مسکن زوجین

متقاضیان استفاده از تسهیلات خرید مسکن باید اطلاعات کاملی در مورد میزان اقساط داشته و برنامه ریزی های لازم را جهت بازپرداخت این وام انجام دهند. این گونه در ادامه برای واریز اقساط با مشکل مواجه نخواهند شد. با توجه به این که این وام هم به زوجین و هم به افراد مجرد تعلق می گیرد، مبلغ اقساط برای هر یک متفاوت است. از طرف دیگر، شیوه بازپرداخت با روش ساده یا پلکانی و قرارگیری در بافت فرسوده یا خارج از آن هم بر میزان اقساط تاثیر دارد. از این رو تعیین موارد مذکور در هنگام ثبت نام وام مسکن زوجین می تواند بر مقدار اقساط تاثیرگذار باشد. به طور تقریبی، میزان اقساط ماهانه وام ۹۶۰ میلیونی زوجین در شهر تهران، چیزی حدود ۱۹ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان خواهد بود. این میزان برای مجردان تهرانی هم حدود ۱۱ میلیون و ۲۷۷ هزار تومان برآورد می شود.

آیا وام مسکن زوجین ضامن میخواد

با توجه به این که شرط ضمانت یکی از مهم ترین شرایط لازم برای استفاده از تسهیلات بانکی مختلف است، متقاضیان استفاده از این وام هم می خواهند بدانند که آیا برای دریافت آن ضامن لازم است یا خیر. در این رابطه باید بگوییم که بانک مسکن و اغلب بانک های عامل عمدتا با دو شیوه نسبت به پرداخت وام مسکن زوجین ۱۴۰۳ اقدام می کنند. این روش ها شامل قرار دادن سند خانه در رهن یا معرفی ضامن معتبر می باشند. در روش اول، متقاضی سند خانه ای که خریداری کرده است را در رهن بانک قرار می دهد. به این ترتیب، در صورت عدم واریز اقساط توسط شخص، ابتدا یک سری اخطارها از سوی بانک داده شده و در نهایت سند منزل مصادره خواهد شد. در روش دیگر ضمانت وام مسکن زوجین هم باید دو ضامن معتبر معرفی شوند که شرایط مد نظر بانک را داشته باشند.